Grundviden

Ejendomsrapport

Algade 63F, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 65a

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.296 m²

Boligareal (BBR)

3.047 m²

Rest-byggeret (v0)

580 m²

Seneste salg

4,8 mio

Bebyggelsesprocent

200,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	4.592 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	4.012 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	580 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2020): 4.843.800 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2020	Familieoverdragelse	4.843.800 kr
2018	Familieoverdragelse	5.961.600 kr
2014	Familieoverdragelse	6.900.000 kr
2011	Familieoverdragelse	14.987.596 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Roskilde Selv-Rens v/Fl. Hansen, Esso Fyringsolie
Lokalitet 265-00171 · Algade 63, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Eksportflødefabrikken Danmark
Lokalitet 265-20545 · Sortebrødreplads 1, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Roskilde private Realskole	456 m	9,0	355
Skt. Josefs Skole	587 m	8,3	1007
Hedegårdenes Skole	694 m	7,7	408
Roskilde Private Skole	719 m	9,6	99
Absalons Skole	1,0 km	7,2	628

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 38,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 84 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (159 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Algade, ca. 6.300 biler/døgn (2023), 18 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 605 m, dagligvarer 1 m, hospital 420 m, institution 487 m, læge 306 m, legeplads 311 m, motorvejsafkørsel 1688 m, natteliv 74 m, park 189 m, station 287 m.

Nærmeste vindmølle: 2838 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).