Grundviden

Ejendomsrapport

Algade 63A, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 65a

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.296 m²

Boligareal (BBR)

3.047 m²

Rest-byggeret (v0)

580 m²

Seneste salg

4,8 mio

Bebyggelsesprocent

200,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	4.592 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	4.012 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	580 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2020): 4.843.800 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2020	Familieoverdragelse	4.843.800 kr
2018	Familieoverdragelse	5.961.600 kr
2014	Familieoverdragelse	6.900.000 kr
2011	Familieoverdragelse	14.987.596 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Roskilde Selv-Rens v/Fl. Hansen, Esso Fyringsolie
Lokalitet 265-00171 · Algade 63, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Eksportflødefabrikken Danmark
Lokalitet 265-20545 · Sortebrødreplads 1, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Roskilde private Realskole	430 m	9,0	355
Skt. Josefs Skole	564 m	8,3	1007
Hedegårdenes Skole	721 m	7,7	408
Roskilde Private Skole	730 m	9,6	99
Absalons Skole	1,0 km	7,2	628

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 38,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger i en lavning (op til 2,1 m ved kraftig regn).

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 56 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (132 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Algade, ca. 6.300 biler/døgn (2023), 18 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 581 m, dagligvarer 29 m, hospital 428 m, institution 463 m, læge 278 m, legeplads 282 m, motorvejsafkørsel 1705 m, natteliv 49 m, park 163 m, station 276 m.

Nærmeste vindmølle: 2830 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).