# Algade 62, 4000 Roskilde Ejendom. 363 m² bolig i alt på ejendommen, 1.064 m² grund, Roskilde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/algade-62-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-62-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-62-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64039/12.09044) - [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-4000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 1. februar 2026, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel. - st.: solgt 2. november 2025, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2025). - 1. th: solgt 17. februar 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2024). - 2.: solgt 13. juni 2022, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2022). - 1. th: solgt 26. maj 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2021). - 2.: solgt 13. januar 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2015). - 1. tv: solgt 17. august 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2005). - st.: solgt 31. december 2001, solgt for 11,8 mio. kr, fri handel. - st.: solgt 15. juni 2001, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2001). - 1. th: solgt 23. januar 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2001). - 14 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 363 m² (3 boliger). - Bygningsareal 888 m². - 1 bygning på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 34. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.039 m², din ret 479 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.096 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 479 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.064 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 1.096 m²? Kommuneplanen tillader op til 103 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hestetorvet - Røde Port (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-62-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.64039/12.09044) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Algade 60](https://grundviden.dk/adresse/algade-60-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-62-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.64039/12.09044) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-62-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-62-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64039/12.09044) - [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-4000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.