# Algade 45B, 4230 Skælskør

Etageejendom. 270 m² bolig, opført 1850, 462 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/algade-45b-4230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-45b-4230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-45b-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25421/11.29629)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-4230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.506 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.068.000 kr. (10.393 kr. pr. m² × 199 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Bygget 1850: -171.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. oktober 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2023).
- solgt 10. september 2018, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 2018).
- solgt 28. april 2005, solgt for 772.500 kr, fri handel (aftalt 28. april 2005).
- solgt 6. maj 1997, solgt for 263.613 kr, fri handel (aftalt 6. maj 1997).
- solgt 6. maj 1997, solgt for 263.612 kr, fri handel (aftalt 6. maj 1997).

## Boligen

- Boligareal 270 m².
- Bygningsareal 389 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1850.
- Om-/tilbygget 2015.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14b.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 462 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10945994_1680173414414.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Algade 51](https://grundviden.dk/adresse/algade-51-4230?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-45b-4230&ljord=1&src=address-md#17/55.25421/11.29629)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Skælskør bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10945994_1680173414414.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-45b-4230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-45b-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25421/11.29629)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-4230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.