# Algade 45, 5592 Ejby

Hus. 168 m² bolig, opført 1900, 10.443 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/algade-45-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-45-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-45-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42660/9.92466)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,5 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 255% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 9.226 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.758.000 kr. (10.462 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -110.000 kr.
  - Grund på 10.443 m²: +251.000 kr.
  - Bygget 1900: -158.000 kr.
  - Energimærke E: -132.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +76.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -130.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 678.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2025, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2025).
- solgt 11. december 2020, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2020).
- solgt 5. oktober 2007, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2007).
- solgt 30. juni 1986, solgt for 3,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 10.443 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 105 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 105 m² regnes ikke med.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Anden bygning: 350 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (757 m² og 115 m²), BBR anden bygning 1.517 m², anden bygning 536 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.933 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 40 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.571 m², din ret 2.611 m² i alt.
- Hvorfor 2.611 m²? Lokalplan E14 (Blandet bolig, erhverv, center - ved Algade) sætter 25 %: 25 % af grunden på 10.443 m² er 2.611 m², og der står 2.571 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177200_1764746751308.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=400451&matrnr=16ak) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-45-5592&ljord=1&src=address-md#17/55.4266/9.92466)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-45-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.4266/9.92466)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-45-5592&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4266/9.92466)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig, erhverv, center - ved Algade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177200_1764746751308.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-45-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-45-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42660/9.92466)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.