Grundviden

Ejendomsrapport

Algade 41, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 72d

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.100 m²

Boligareal (BBR)

448 m²

Rest-byggeret (v0)

642 m²

Seneste salg

6,9 mio

Bebyggelsesprocent

200,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.200 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.558 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	642 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2013): 6.903.928 kr

År	Overdragelse	Købesum
2013	Almindelig fri handel	6.903.928 kr
2004	Almindelig fri handel	3.000.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET ALGADE 41- 43, ROSKILDE
Lokalitet 265-00169 · Algade 41, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE ALGADE 41- 43, ROSKILDE
Lokalitet 265-00169 · Algade 41, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Roskilde private Realskole	297 m	9,0	355
Skt. Josefs Skole	449 m	8,3	1007
Roskilde Private Skole	803 m	9,6	99
Hedegårdenes Skole	869 m	7,7	408
Absalons Skole	869 m	7,2	628

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 40,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 62 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (44 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Store Gråbrødrestræde, ca. 213 biler/døgn (2025), 54 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 455 m, dagligvarer 89 m, hospital 499 m, institution 343 m, læge 126 m, legeplads 130 m, motorvejsafkørsel 1770 m, natteliv 50 m, park 58 m, station 264 m.

Nærmeste vindmølle: 2793 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).