# Algade 27, 5592 Ejby Villa. 197 m² bolig, opført 1910, 1.969 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/algade-27-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-27-5592?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-27-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42775/9.92594) - [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-5592?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 1.280 m²). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr. - Svarer til 8.249 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.092.000 kr (10.621 kr pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -188.000 kr - Grund på 1.969 m²: +95.000 kr - Bygget 1910: -167.000 kr - Energimærke F: -300.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +160.000 kr - Seneste ombygning 1973: -85.000 kr - Afrundet: +18.000 kr - Vores skøn: 1.625.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 523.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 575.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 535.000 kr med overtagelse 15. august 2012. - Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (800.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2025, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (800.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 29. juni 2012, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2012). - solgt 1. juli 1989, solgt for 176.800 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 197 m² bolig, 1.969 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 137 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 137 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 137 m² bebygget. - Udhus: 23 m², bygget 1992; Udhus: 17 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR overdækning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.755 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.280 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 197 m², din ret 1.477 m² i alt. - Hvorfor 1.477 m²? Lokalplan E14 (Blandet bolig, erhverv, center - ved Algade) sætter 75 %: 75 % af grunden på 1.969 m² er 1.477 m², og der står 197 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177200_1764746751308.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=400451&matrnr=16s) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-27-5592&ljord=1&src=address-md#17/55.42775/9.92594) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-27-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.42775/9.92594) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-27-5592&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42775/9.92594) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blandet bolig, erhverv, center - ved Algade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177200_1764746751308.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=algade-27-5592 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-27-5592?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-27-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42775/9.92594) - [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-5592?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.