# Algade 26, 5500 Middelfart Ejendom. 473 m² bolig i alt i bygningen, 600 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/algade-26-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-26-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-26-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50564/9.73055) - [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-5500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 18. januar 2016. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,5 mio. kr** (43.590 kr/m²). - Boligens eget areal: 149 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,9 mio. kr. - På markedet siden 7. maj 2025. - Prisen er sat ned 2. oktober 2026. - Mægler: Estate Strandstoft A/S - Middelfart. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/5500/algade/n270076/n2700760000501) ## Salgshistorik og liggetid - 1. 2: solgt 3. september 2022, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2022). - 3.: solgt 18. januar 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2016). - 2.: solgt 1. juli 2003, solgt for 387.500 kr, fri handel. - 3.: solgt 6. november 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2002). - 2 af ejendommens 3 boliger solgt i én handel: solgt 1. august 2001, solgt for 725.000 kr, fri handel. - 3.: solgt 19. november 1998, solgt for 894.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 1998). - st. 1: solgt 1. juli 1998, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 473 m² (3 boliger). - Bygningsareal 634 m². - 1 bygning på grunden. - 1 bad. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 151b. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 949 m², din ret 270 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 540 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 270 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 600 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 540 m²? Kommuneplanen tillader op til 90 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Søndergade-Algade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-26-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.50564/9.73055) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [Grønnegade 8](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-8-5500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-26-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.50564/9.73055) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-26-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-26-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50564/9.73055) - [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.