# Algade 25A, 4000 Roskilde

Ejendom. 1.136 m² bolig i alt i bygningen, 892 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/algade-25a-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-25a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-25a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64117/12.08537)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 5,9 mio. kr, 8. januar 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,8-10,3 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - 1., 166 m², 4 vær.: 8,8 mio. kr.
  - 3., 166 m², 5 vær.: 10,3 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 166 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 9,2 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 1. oktober 2026.
- Mægler: Hensrik.
- [Se annoncen hos mægleren](https://hensrik.dk/ejendom/algade-25a--1---4000-roskilde____6d4e095f-022d-4d90-bdc5-a6fa8e3c6b28)

## Salgshistorik og liggetid

- 4.: solgt 1. februar 2026, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel.
- 3.: solgt 29. december 2021, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2021).
- 2.: solgt 26. oktober 2021, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2021).
- 1.: solgt 8. januar 2021, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2021).
- 3.: solgt 26. januar 2018, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2018).
- 1.: solgt 14. november 2016, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2016).
- 1.: solgt 1. april 2013, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 1. maj 2010, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. juni 2001, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 3.: solgt 1. juli 2000, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.136 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 1.994 m².
- 1 bygning på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 75b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.453 m², din ret 1.338 m² i alt.
- Hvorfor 1.338 m²? Lokalplan 326 (Algade-nord karéen (delvist aflyst af lokalplan 659 og 744))) sætter 150 %: 150 % af grunden på 892 m² er 1.338 m², og der står 2.453 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 9 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031826_1774345611905.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-25a-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.64117/12.08537)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-25a-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.64117/12.08537)
- **Fortidsminde 42 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-25a-4000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.64117/12.08537)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Algade-nord karéen (delvist aflyst af lokalplan 659 og 744))**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031826_1774345611905.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-25a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-25a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64117/12.08537)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.