# Algade 2, 9690 Fjerritslev

Villa. 147 m² bolig, opført 1918, 410 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/algade-2-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-2-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-2-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08856/9.26938)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-9690?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 644.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 582.000 kr, heraf grundværdi 124.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (6.768 kr/m²).
- Boligens eget areal: 147 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 875.000 kr. Udbudt 24% over vores skøn.
- På markedet siden 29. maj 2026.
- Prisen er sat ned 18. august 2026.
- Mægler: Nybolig Aabybro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9690/algade/n240109/n2401090001066)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2021, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2021).
- solgt 16. januar 2018, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2018).
- solgt 17. august 2012, solgt for 405.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2012).
- solgt 6. juni 2001, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2001).
- solgt 28. juni 1990, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 1990).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 410 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 1994.
- Ubebygget: 287 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 171 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 157 m², din ret 328 m² i alt.
- Hvorfor 328 m²? Lokalplan 34 (Fjerritslev bymidte) sætter 80 %: 80 % af grunden på 410 m² er 328 m², og der står 157 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032046_APPROVED_1174565153556.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-2-9690&lskybrud=1&src=address-md#16/57.08856/9.26938)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Østergade 14](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-14-9690?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-2-9690&ljord=1&src=address-md#17/57.08856/9.26938)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fjerritslev bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032046_APPROVED_1174565153556.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjerritslev Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-2-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-2-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08856/9.26938)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.