# Algade 18, 4281 Gørlev

Etageejendom. 175 m² bolig, opført 1969, 493 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/algade-18-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-18-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-18-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53944/11.22711)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-4281?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Olietank fra 1969 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 4,7).
- Lokalplan: planen fra 2002 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (19 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 15 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 11.822 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.263.000 kr (12.928 kr pr. m² × 175 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr
  - Bygget 1969: -241.000 kr
  - Energimærke B: +52.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 2.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2001): 940.000 kr, heraf grundværdi 155.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. sal: solgt 1. november 2004, solgt for 768.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 26. januar 2003, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2003).
- 1. sal: solgt 1. marts 2001, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2001).

## Boligen

- Boligareal 175 m².
- Bygningsareal 334 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- Matrikel 5ad.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er E, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 493 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144254_DRAFT_1236669075195.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=190653&matrnr=5ad) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-18-4281&ljord=1&src=address-md#17/55.53944/11.22711)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 75 - Foret område til blandet bolig, service og erhverv i Gørlev by.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144254_DRAFT_1236669075195.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gørlev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=algade-18-4281

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-18-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-18-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53944/11.22711)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-4281?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.