# Algade 12A, 4660 Store Heddinge Ejendom. 767 m² bolig, 3.749 m² grund, Stevns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/algade-12a-4660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-12a-4660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-12a-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30998/12.38930) - [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-4660?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 474.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2. th: solgt 21. april 2026, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 2026). - 1. th: solgt 1. august 2025, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2025). - 1. tv: solgt 22. april 2025, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2025). - 2. th: solgt 14. december 2022, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 14. december 2022). - 2. tv: solgt 28. januar 2022, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2022). - 1. tv: solgt 12. oktober 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2021). - 1.: solgt 30. juni 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 7. januar 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2021). - 2. tv: solgt 7. november 2019, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2019). - 1. tv: solgt 10. april 2019, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 10. april 2019). - 22 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 767 m². - Bygningsareal 2.718 m². - 4 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 6 boliger på ejendommen. - Matrikel 102. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 2.966 m², din ret 1.687 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.562 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 1.687 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.749 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 3.562 m²? Kommuneplanen tillader op til 95 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Østlige bycenter (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11928903_1764583758075.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001951&matrnr=102) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-12a-4660&ljord=1&src=address-md#17/55.30998/12.3893) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-12a-4660&lradon=1&src=address-md#11/55.30998/12.3893) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-12a-4660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30998/12.3893) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-12a-4660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-12a-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30998/12.38930) - [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-4660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.