# Alfavej 4C, 3250 Gilleleje

Ejendom. 955 m² bolig, 1.651 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alfavej-4c-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alfavej-4c-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alfavej-4c-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12670/12.30509)
- [Solgte priser på Alfavej](https://grundviden.dk/vej/alfavej-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. mf: til salg 17. juli 2026-7. august 2026, solgt for 3,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 7. august 2026), 21 dage til salg.
- 2. mf: solgt 27. oktober 2021, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2021).
- 2. th: solgt 20. august 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2020).
- 1. tv: solgt 20. maj 2019, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2019).
- 1. th: solgt 16. november 2017, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2017).
- 1. mf: solgt 15. december 2010, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2010).
- 2. mf: solgt 1. august 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 23. juli 2009, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2009).

## Boligen

- Boligareal 955 m².
- Bygningsareal 1.749 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3tf.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.607 m², din ret 743 m² i alt.
- Hvorfor 743 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.651 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Vær opmærksom: 71% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 480 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 171 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alfavej-4c-3250&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.1267/12.30509)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alfavej-4c-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alfavej-4c-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12670/12.30509)
- [Solgte priser på Alfavej](https://grundviden.dk/vej/alfavej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.