# Alexandervej 7, 2920 Charlottenlund

Villa. 496 m² bolig, opført 1922, 2.254 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alexandervej-7-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alexandervej-7-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alexandervej-7-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74677/12.57404)
- [Solgte priser på Alexandervej](https://grundviden.dk/vej/alexandervej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 33,1 mio. kr, heraf grundværdi 13,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 44,4 mio. kr, heraf grundværdi 16,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 496 m² bolig, 2.254 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 1973.
- 2. sal: 140 m².
- Stueplan: 356 m².
- Kælder: 259 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 356 m² i stueplan + 140 m² på 2. sal (under taget) = 496 m² bolig. Kælderen på 259 m² regnes ikke med.
- Huset: 259 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR garage 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.939 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 68 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 496 m², din ret 564 m² i alt.
- Hvorfor 564 m²? Lokalplan 292 (Lokalplan 292 for et område ved Viggo Rothes Vej og Maglemosevej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.254 m² er 564 m², og der står 496 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036971_APPROVED_1211881076705.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alexandervej-7-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.74677/12.57404)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Dronning Louises Vej 7](https://grundviden.dk/adresse/dronning-louises-vej-7-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alexandervej-7-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.74677/12.57404)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 799 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alexandervej-7-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.74677/12.57404)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 292 for et område ved Viggo Rothes Vej og Maglemosevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036971_APPROVED_1211881076705.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alexandervej-7-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alexandervej-7-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74677/12.57404)
- [Solgte priser på Alexandervej](https://grundviden.dk/vej/alexandervej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.