# Alexandersvej 12, 6640 Lunderskov

Villa. 248 m² bolig, opført 2001, 1.202 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alexandersvej-12-6640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alexandersvej-12-6640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alexandersvej-12-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47882/9.29321)
- [Solgte priser på Alexandersvej](https://grundviden.dk/vej/alexandersvej-6640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 16.532 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.047.000 kr. (16.319 kr. pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -525.000 kr.
  - Grund på 1.202 m²: +80.000 kr.
  - Energimærke C: +494.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 4.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 483.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 583.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2026, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2026).
- solgt 16. maj 2018, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2018).
- solgt 28. september 2014, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2014).

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 1.202 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2001.
- Stueplan: 248 m².
- Kælder: 103 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 248 m². Under huset er der en kælder på 103 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 248 m² bebygget.
- Ubebygget: 954 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 248 m², din ret 301 m² i alt.
- Hvorfor 301 m²? Lokalplan 1.29.1 (FOR ET ÅBEN-LAV BOLIGOMRÅDE VED ALEXANDERSVEJ) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.202 m² er 301 m², og der står 248 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057485_DRAFT_1193694293877.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1270852&matrnr=13af) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alexandersvej-12-6640&ljord=1&src=address-md#17/55.47882/9.29321)
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alexandersvej-12-6640&lradon=1&src=address-md#11/55.47882/9.29321)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **FOR ET ÅBEN-LAV BOLIGOMRÅDE VED ALEXANDERSVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057485_DRAFT_1193694293877.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongsbjergskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alexandersvej-12-6640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alexandersvej-12-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47882/9.29321)
- [Solgte priser på Alexandersvej](https://grundviden.dk/vej/alexandersvej-6640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.