# Aldumvej 45, 8722 Hedensted

Landejendom. 231 m² bolig, opført 1860, 58.343 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aldumvej-45-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aldumvej-45-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aldumvej-45-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77825/9.75541)
- [Solgte priser på Aldumvej](https://grundviden.dk/vej/aldumvej-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 172.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 147.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 1986 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1986, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 58.343 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1860, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 216 m².
- 216 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Garage: 48 m², bygget 2015; Anden bygning: 20 m², bygget 1948. Kortet viser én mindre bygning mere (210 m²), BBR anden bygning 333 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 57.726 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aldumvej-45-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.77825/9.75541)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aldumvej-45-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aldumvej-45-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77825/9.75541)
- [Solgte priser på Aldumvej](https://grundviden.dk/vej/aldumvej-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.