# Aldersrovej 46, 8200 Aarhus N

Etageejendom. 680 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 830 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aldersrovej-46-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aldersrovej-46-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aldersrovej-46-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17473/10.21052)
- [Solgte priser på Aldersrovej](https://grundviden.dk/vej/aldersrovej-8200?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (49.916 kr/m²).
- Boligens eget areal: 60 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,7 mio. kr. Udbudt 22% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 31. august 2026.
- Mægler: Nybolig Aarhus Nord.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8200/aldersrovej/n250072/n2500720001148)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 13. april 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2026).
- 1. tv: solgt 19. juni 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2023).
- 2. th: solgt 12. maj 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2020).
- 2. tv: solgt 5. maj 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2020).
- 1. th: solgt 29. november 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2017).
- st. tv: solgt 30. oktober 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2017).
- 2. tv: solgt 5. august 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2015).
- 2. tv: solgt 18. november 2007, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 18. november 2007).
- 2. tv: solgt 18. november 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2007).
- st. tv: solgt 24. februar 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2006).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 680 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 680 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2116g.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 830 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aldersrovej-46-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.17473/10.21052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aldersrovej-46-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aldersrovej-46-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17473/10.21052)
- [Solgte priser på Aldersrovej](https://grundviden.dk/vej/aldersrovej-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.