# Albuevej 37, 6720 Fanø

Sommerhus. 71 m² bolig, opført 1969, 400 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/albuevej-37-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albuevej-37-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albuevej-37-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40286/8.45820)
- [Solgte priser på Albuevej](https://grundviden.dk/vej/albuevej-6720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 150 m væk (ca. +17% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 47.183 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.902.000 kr. (26.791 kr. pr. m² × 71 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +202.000 kr.
  - Grund på 400 m²: -80.000 kr.
  - Bygget 1969: -216.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.032.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +40.000 kr.
  - Havudsigt: +476.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 598.000 kr med overtagelse 15. december 2023 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2023, solgt for 598.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 26. november 2023).
- solgt 26. juli 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2016).
- solgt 1. december 2012, solgt for 725.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 2000, solgt for 695.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 71 m² bolig, 400 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 71 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 71 m².
- Huset: 79 m² bebygget.
- Ubebygget: 321 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1087043_APPROVED_1218457701052.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albuevej-37-6720&lstrand=1&src=address-md#16/55.40286/8.4582)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 132 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albuevej-37-6720&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.40286/8.4582)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For bebyggelse på Halen, Sandflod Hede og langs Albuevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1087043_APPROVED_1218457701052.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=albuevej-37-6720

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albuevej-37-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albuevej-37-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40286/8.45820)
- [Solgte priser på Albuevej](https://grundviden.dk/vej/albuevej-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.