# Albuen 1, 4900 Nakskov

Sommerhus. 151 m² bolig, opført 1887, 43.716 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/albuen-1-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albuen-1-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albuen-1-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83200/10.97455)
- [Solgte priser på Albuen](https://grundviden.dk/vej/albuen-4900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 13 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 14.735 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.637.000 kr. (10.842 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -70.000 kr.
  - Grund på 43.716 m²: +275.000 kr.
  - Meget stor grund: +548.000 kr.
  - Bygget 1887: -200.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -269.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr.
  - Havudsigt: +322.000 kr.
  - Elvarme: -45.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 380.000 kr, heraf grundværdi 58.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. maj 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2021, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. januar 1982, solgt for 110.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 43.716 m² grund, bygget 1887, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 151 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 151 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (44 m², bygget 1904) og udhuset (38 m², bygget 1902); de to andre (49 m² og 22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 43.412 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=500859&matrnr=32b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albuen-1-4900&ljord=1&src=address-md#17/54.832/10.97455)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albuen-1-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.832/10.97455)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albuen-1-4900&lstrand=1&src=address-md#16/54.832/10.97455)
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albuen-1-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.832/10.97455)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 29 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albuen-1-4900&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.832/10.97455)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albuen-1-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.832/10.97455)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albuen-1-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albuen-1-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83200/10.97455)
- [Solgte priser på Albuen](https://grundviden.dk/vej/albuen-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.