# Albjergvej 47, 5883 Oure

Hus. 130 m² bolig, opført 1926, 10.000 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/albjergvej-47-5883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albjergvej-47-5883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albjergvej-47-5883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12310/10.71539)
- [Solgte priser på Albjergvej](https://grundviden.dk/vej/albjergvej-5883?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 777.000 kr, heraf grundværdi 437.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2024 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (10.730 kr/m²).
- Boligens eget areal: 130 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.200.000 kr.
- Prisen er sat ned 9. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Svendborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/oure/5883/albjergvej-47/46-X0001799)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. september 2024, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. september 2024).
- solgt 1. august 1978, solgt for 676.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 10.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 77 m².
- 77 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Anden bygning: 333 m², bygget 1986; Anden bygning: 198 m², bygget 1977; Anden bygning: 194 m², bygget 1926; Drivhus: 27 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (109 m²), BBR anden bygning 525 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.646 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albjergvej-47-5883&lradon=1&src=address-md#11/55.1231/10.71539)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albjergvej-47-5883&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.1231/10.71539)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albjergvej-47-5883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albjergvej-47-5883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12310/10.71539)
- [Solgte priser på Albjergvej](https://grundviden.dk/vej/albjergvej-5883?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.