# Albert Skeels Gade 9B, 6760 Ribe

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 86 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1967, 589 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/albert-skeels-gade-9b-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albert-skeels-gade-9b-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albert-skeels-gade-9b-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32740/8.75670)
- [Solgte priser på Albert Skeels Gade](https://grundviden.dk/vej/albert-skeels-gade-6760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2022).
- solgt 9. februar 2018, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2018).
- solgt 1. september 2012, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 30. juli 2007, solgt for 574.458 kr, fri handel (aftalt 30. juli 2007).
- solgt 1. juni 1997, solgt for 336.181 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1992, solgt for 255.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 86 m² bolig i alt på ejendommen, 589 m² grund, bygget 1967, om-/tilbygget 1983.
- Stueplan: 86 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 86 m².
- Huset: 86 m² bebygget.
- Ubebygget: 503 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 150 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 86 m², din ret 236 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 265 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 236 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 589 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 265 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Slotsbankekvarteret (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=albert-skeels-gade-9b-6760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albert-skeels-gade-9b-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albert-skeels-gade-9b-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32740/8.75670)
- [Solgte priser på Albert Skeels Gade](https://grundviden.dk/vej/albert-skeels-gade-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.