# Albert Schweitzers Vej 76, 2450 København SV

Grund. 8.392 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/albert-schweitzers-vej-76-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albert-schweitzers-vej-76-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albert-schweitzers-vej-76-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65753/12.56007)
- [Solgte priser på Albert Schweitzers Vej](https://grundviden.dk/vej/albert-schweitzers-vej-2450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Olietank fra 1974 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2019): 44,1 mio. kr, heraf grundværdi 44,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som interessesammenfald 2016 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (220,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **23,5 mio. kr** (128.415 kr/m²).
- Boligens eget areal: 183 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 24,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 22,4 og 25,8 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- Mægler: RealMæglerne Renny Clemmensen ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/1344014-albert-schweitzers-vej-76)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. januar 2021, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2021).
- solgt 1. januar 2016, solgt for 39,1 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. januar 2015, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (220,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.

## Boligen

- Matrikel 1441a.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000174&matrnr=1441a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albert-schweitzers-vej-76-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.65753/12.56007)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albert-schweitzers-vej-76-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.65753/12.56007)
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albert-schweitzers-vej-76-2450&lradon=1&src=address-md#11/55.65753/12.56007)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 241 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albert-schweitzers-vej-76-2450&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.65753/12.56007)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albert-schweitzers-vej-76-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.65753/12.56007)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Dybbølsbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albert-schweitzers-vej-76-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albert-schweitzers-vej-76-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65753/12.56007)
- [Solgte priser på Albert Schweitzers Vej](https://grundviden.dk/vej/albert-schweitzers-vej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.