# Albanivej 132, 5792 Årslev Landejendom. 139 m² bolig, opført 1850, 21.193 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/albanivej-132-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albanivej-132-5792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albanivej-132-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26514/10.36586) - [Solgte priser på Albanivej](https://grundviden.dk/vej/albanivej-5792?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.353 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.603.000 kr (11.533 kr pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -44.000 kr - Grund på 21.193 m²: +272.000 kr - Meget stor grund: +161.000 kr - Bygget 1850: -167.000 kr - Trafikstøj fra vej: -107.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -309.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -68.000 kr - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr - Seneste ombygning 1920: -68.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores skøn: 1.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 329.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 983.000 kr, heraf grundværdi 540.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 312.500 kr med overtagelse 1. januar 2013. - Senest registreret som interessesammenfald 2020 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. januar 2020, solgt for 125.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 1. januar 2013, solgt for 312.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 139 m² bolig, 21.193 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1920. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 89 m². - 89 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. - Huset: 139 m² bebygget. - Anden bygning: 150 m², bygget 1932; Anden bygning: 111 m², bygget 1850; Anden bygning: 100 m², bygget 2004; Anden bygning: 87 m², bygget 1959. Kortet viser én mindre bygning mere (139 m²), BBR udhus 37 m², carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 20.467 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albanivej-132-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.26514/10.36586) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albanivej-132-5792&lstoej=1&src=address-md#17/55.26514/10.36586) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albanivej-132-5792&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26514/10.36586) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Carl Nielsen Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=albanivej-132-5792 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albanivej-132-5792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albanivej-132-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26514/10.36586) - [Solgte priser på Albanivej](https://grundviden.dk/vej/albanivej-5792?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.