# Albanigade 13, 5000 Odense C

Etagebolig, del af en bebyggelse med 8 boliger. 258 m² bolig, 768 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1876, 881 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/albanigade-13-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albanigade-13-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albanigade-13-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39446/10.39341)
- [Solgte priser på Albanigade](https://grundviden.dk/vej/albanigade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,4 mio. kr, heraf grundværdi 386.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 1988. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1988, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 768 m² bolig i alt på ejendommen, 881 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1876, om-/tilbygget 2015.
- Stueplan: 82 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 82 m².
- Huset: 82 m² bebygget.
- Etagebolig: 140 m², bygget 1876; Etagebolig: 138 m², bygget 1916.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-469 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003851&matrnr=230a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albanigade-13-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39446/10.39341)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albanigade-13-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39446/10.39341)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albanigade-13-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39446/10.39341)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Albanigade - Kronprinsensgade - Absalonsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albanigade-13-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albanigade-13-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39446/10.39341)
- [Solgte priser på Albanigade](https://grundviden.dk/vej/albanigade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.