# Albækvej 9, 7480 Vildbjerg

Hus. 160 m² bolig, opført 1942, 31.645 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-9-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-9-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-9-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17126/8.76989)
- [Solgte priser på Albækvej](https://grundviden.dk/vej/albaekvej-7480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 16.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.561.000 kr. (9.757 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -83.000 kr.
  - Grund på 31.645 m²: +259.000 kr.
  - Meget stor grund: +346.000 kr.
  - Bygget 1942: -107.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +689.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +63.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +7.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -136.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 106.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 679.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2025).
- solgt 1. juni 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 31.645 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 165 m², bygget 1939; Anden bygning: 100 m², bygget 1987; Garage: 50 m², bygget 2015; Udhus: 37 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (173 m² og 30 m²), BBR anden bygning 390 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.770 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-9-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-9-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17126/8.76989)
- [Solgte priser på Albækvej](https://grundviden.dk/vej/albaekvej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.