# Albækvej 48, 7400 Herning

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1950, 19.999 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-48-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-48-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-48-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12372/8.83195)
- [Solgte priser på Albækvej](https://grundviden.dk/vej/albaekvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 847.000 kr, heraf grundværdi 516.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. april 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2026).
- solgt 13. september 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2021).
- solgt 1. september 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. december 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. november 1996, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 1996).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 19.999 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (123 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (86 m², bygget 1972) og bygningen (anden bygning) (84 m², bygget 1950); den anden (47 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.539 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 323 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 177 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.999 m² giver ca. 6.000 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albaekvej-48-7400&lstoej=1&src=address-md#17/56.12372/8.83195)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-48-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-48-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12372/8.83195)
- [Solgte priser på Albækvej](https://grundviden.dk/vej/albaekvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.