# Albækvej 45C, 7400 Herning

Landejendom med 2 boliger. 470 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 351.799 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-45c-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-45c-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-45c-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12442/8.84465)
- [Solgte priser på Albækvej](https://grundviden.dk/vej/albaekvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2020, solgt for 15,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2020).
- solgt 31. december 1981, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 470 m² bolig i alt på ejendommen, 351.799 m² grund, bygget 1890.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 244 m².
- 244 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 366 m² bolig.
- Huset: 244 m² bebygget.
- Anden bygning: 740 m², bygget 1998; Anden bygning: 732 m², bygget 1974; Anden bygning: 498 m², bygget 1974; Anden bygning: 469 m², bygget 1976; Anden bygning: 398 m², bygget 1998; Anden bygning: 314 m², bygget 1983; Anden bygning: 119 m², bygget 2003; Anden bygning: 118 m², bygget 1890. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (575 m² og 251 m² og 223 m² og 194 m² og 160 m² og 62 m² og 29 m² og 28 m²), BBR anden bygning 1.370 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 346.645 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albaekvej-45c-7400&lstoej=1&src=address-md#17/56.12442/8.84465)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albaekvej-45c-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12442/8.84465)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-45c-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-45c-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12442/8.84465)
- [Solgte priser på Albækvej](https://grundviden.dk/vej/albaekvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.