# Albækvej 43, 9870 Sindal

Landejendom. 130 m² bolig, opført 1872, 187.288 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-43-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-43-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-43-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40895/10.33061)
- [Solgte priser på Albækvej](https://grundviden.dk/vej/albaekvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20.900 kr, heraf grundværdi 20.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 399.000 kr, grundværdi 720.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 891.000 kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. marts 2024, solgt for 891.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2024).
- solgt 25. juni 2002, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2002).
- solgt 14. juli 1995, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. juli 1995).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 187.288 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 278 m², bygget 1936; Anden bygning: 127 m², bygget 1914. Kortet viser tre mindre bygninger mere (155 m² og 135 m² og 82 m²), BBR anden bygning 436 m², anden bygning 255 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 186.096 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-43-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-43-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40895/10.33061)
- [Solgte priser på Albækvej](https://grundviden.dk/vej/albaekvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.