# Albækvej 168, 9870 Sindal

Landejendom. 268 m² bolig, opført 1896, 57.438 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-168-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-168-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-168-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40623/10.32560)
- [Solgte priser på Albækvej](https://grundviden.dk/vej/albaekvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.600.000 kr.
- Svarer til 4.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.514.000 kr. (5.649 kr. pr. m² × 268 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -216.000 kr.
  - Grund på 57.438 m²: +228.000 kr.
  - Meget stor grund: +590.000 kr.
  - Bygget 1896: -177.000 kr.
  - Energimærke E: -146.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -543.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -64.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 713.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2019).
- solgt 21. oktober 2016, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. oktober 2016).
- solgt 4. januar 1999, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 4. januar 1999).

## Huset og grunden

- 268 m² bolig, 57.438 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 164 m².
- 164 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Anden bygning: 312 m², bygget 1987; Anden bygning: 192 m², bygget 1970; Udhus: 110 m², bygget 1940. Kortet viser to mindre bygninger mere (208 m² og 117 m²), BBR anden bygning 624 m², udhus 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 55.991 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-168-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albaekvej-168-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40623/10.32560)
- [Solgte priser på Albækvej](https://grundviden.dk/vej/albaekvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.