# Albækhedevej 2, 6933 Kibæk Landejendom. 198 m² bolig, opført 1924, 25.268 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/albaekhedevej-2-6933?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albaekhedevej-2-6933?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albaekhedevej-2-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99780/8.80950) - [Solgte priser på Albækhedevej](https://grundviden.dk/vej/albaekhedevej-6933?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.775.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.187 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.418.000 kr (7.159 kr pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -130.000 kr - Grund på 25.268 m²: +225.000 kr - Meget stor grund: +205.000 kr - Bygget 1924: -144.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -262.000 kr - Seneste ombygning 1978: -65.000 kr - Afrundet: -22.000 kr - Vores skøn: 1.225.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 327.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 933.000 kr, heraf grundværdi 478.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. marts 2016. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. februar 2016, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2016). ## Huset og grunden - 198 m² bolig, 25.268 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 123 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 123 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 123 m² bebygget. - Anden bygning: 440 m², bygget 1988; Anden bygning: 306 m², bygget 1978; Anden bygning: 200 m², bygget 1972; Anden bygning: 140 m², bygget 1924; Anden bygning: 120 m², bygget 1964. Kortet viser to mindre bygninger mere (126 m² og 108 m²), BBR anden bygning 70 m², anden bygning 60 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 23.705 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=albaekhedevej-2-6933&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9978/8.8095) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Kibæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=albaekhedevej-2-6933 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/albaekhedevej-2-6933?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/albaekhedevej-2-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99780/8.80950) - [Solgte priser på Albækhedevej](https://grundviden.dk/vej/albaekhedevej-6933?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.