# Akacievej 7, 4990 Sakskøbing Villa. 155 m² bolig, opført 1959, 693 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/akacievej-7-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/akacievej-7-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/akacievej-7-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79410/11.63734) - [Solgte priser på Akacievej](https://grundviden.dk/vej/akacievej-4990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 6.774 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.212.000 kr. (7.820 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -58.000 kr. - Grund på 693 m²: -9.000 kr. - Bygget 1959: -58.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -48.000 kr. - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +15.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 894.000 kr, heraf grundværdi 196.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 868.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 1. september 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 22. august 2026-15. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 54 dage til salg. - til salg 18. december 2025-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 228 dage til salg. - solgt 27. juli 2022, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2022). - solgt 1. juni 2005, solgt for 756.500 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 693 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 155 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 155 m². - Huset: 155 m² bebygget. - Carport: 16 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (51 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 471 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 155 m², din ret 173 m² i alt. - Hvorfor 173 m²? Lokalplan SAK 12 (erhvervsområde ved Birkevej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 693 m² er 173 m², og der står 155 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030641_APPROVED_1181730585931.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003252&matrnr=71b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=akacievej-7-4990&ljord=1&src=address-md#17/54.7941/11.63734) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=akacievej-7-4990&lskybrud=1&src=address-md#16/54.7941/11.63734) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=akacievej-7-4990&lstoej=1&src=address-md#17/54.7941/11.63734) - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=akacievej-7-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.7941/11.63734) - Fint: stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **erhvervsområde ved Birkevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030641_APPROVED_1181730585931.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sakskøbing Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/akacievej-7-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/akacievej-7-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79410/11.63734) - [Solgte priser på Akacievej](https://grundviden.dk/vej/akacievej-4990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.