# Ajstrupvej 22, 8340 Malling

Villa. 229 m² bolig, opført 1914, 383 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ajstrupvej-22-8340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ajstrupvej-22-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ajstrupvej-22-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03836/10.19531)
- [Solgte priser på Ajstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ajstrupvej-8340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (23.995 kr/m²).
- Boligens eget areal: 229 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 6,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 26. juli 2026.
- Mægler: home Malling-Beder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/ajstrupvej-22-8340-malling/sag-6520000474/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2018, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2018).
- solgt 9. maj 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2011).
- solgt 1. marts 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2007).
- solgt 21. november 2002, solgt for 805.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2002).
- solgt 1. juni 1991, solgt for 420.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 229 m² bolig, 383 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 138 m².
- 138 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Ubebygget: 245 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-114 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ajstrupvej-22-8340&lradon=1&src=address-md#11/56.03836/10.19531)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ajstrupvej-22-8340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03836/10.19531)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ajstrupvej-22-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ajstrupvej-22-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03836/10.19531)
- [Solgte priser på Ajstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ajstrupvej-8340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.