# Ajstrup Sønderhede 20, 9381 Sulsted

Landejendom. 114 m² bolig, opført 1870, 222.611 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ajstrup-soenderhede-20-9381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ajstrup-soenderhede-20-9381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ajstrup-soenderhede-20-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16484/9.99840)
- [Solgte priser på Ajstrup Sønderhede](https://grundviden.dk/vej/ajstrup-soenderhede-9381?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 731.000 kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 11,8 mio. kr med overtagelse 13. maj 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2014, solgt for 11,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2014).
- solgt 1. maj 1995, solgt for 3,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 222.611 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (685 m², bygget 1995) og bygningen (anden bygning) (498 m², bygget 1988) og bygningen (anden bygning) (376 m², bygget 1870) og bygningen (anden bygning) (252 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (222 m², bygget 1870) og bygningen (anden bygning) (185 m², bygget 1988) og bygningen (anden bygning) (84 m², bygget 1949); den anden (266 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 219.953 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sulsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ajstrup-soenderhede-20-9381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ajstrup-soenderhede-20-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16484/9.99840)
- [Solgte priser på Ajstrup Sønderhede](https://grundviden.dk/vej/ajstrup-soenderhede-9381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.