# Ajs Mølls Vej 26, 7700 Thisted Sommerhus. 150 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1970, 2.036 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ajs-moells-vej-26-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ajs-moells-vej-26-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ajs-moells-vej-26-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03563/8.49697) - [Solgte priser på Ajs Mølls Vej](https://grundviden.dk/vej/ajs-moells-vej-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 431.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 635.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. januar 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. december 2025, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2025). - solgt 1. juni 2024, solgt for 490.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juni 2024). - solgt 15. august 2011, solgt for 200.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2007, solgt for 180.000 kr, fri handel. - solgt 15. april 2003, solgt for 117.500 kr, fri handel (aftalt 15. april 2003). - solgt 2. maj 2000, solgt for 178.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2000). - solgt 27. juni 1998, solgt for 87.500 kr, fri handel (aftalt 27. juni 1998). - solgt 17. september 1995, solgt for 70.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 2.036 m² grund, bygget 1970, om-/tilbygget 1983. - Stueplan: 150 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 150 m². - Huset: 150 m² bebygget. - Én mindre bygning (18 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.868 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 359 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 150 m², din ret 509 m² i alt. - Hvorfor 509 m²? Lokalplan BPV6 (Partiel Byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.036 m² er 509 m², og der står 150 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 4 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078324_1789048992289.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ajs-moells-vej-26-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.03563/8.49697) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Ajs Mølls Vej 24B](https://grundviden.dk/adresse/ajs-moells-vej-24b-7700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ajs-moells-vej-26-7700&ljord=1&src=address-md#17/57.03563/8.49697) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078324_1789048992289.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ajs-moells-vej-26-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ajs-moells-vej-26-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03563/8.49697) - [Solgte priser på Ajs Mølls Vej](https://grundviden.dk/vej/ajs-moells-vej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.