# Ahornvej 9, 5953 Tranekær

Villa. 131 m² bolig, opført 1979, 1.061 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-9-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-9-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-9-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95921/10.79608)
- [Solgte priser på Ahornvej](https://grundviden.dk/vej/ahornvej-5953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 807.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 746.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 390.000 kr med overtagelse 1. januar 1992.

## Til salg nu

- Udbudspris: **775.000 kr** (5.916 kr/m²).
- Boligens eget areal: 131 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 950.000 kr. Udbudt 6% under vores skøn.
- På markedet siden 26. januar 2026.
- Mægler: Sydfynske Boliger.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.sydfynskeboliger.dk/ejendom/22880000017/ahornvej-9-5953-tranekaer/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. november 1991, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 1991).

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 1.061 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- Stueplan: 131 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 131 m².
- Huset: 131 m² bebygget.
- Garage: 47 m², bygget 1979.
- Ubebygget: 883 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 187 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 131 m², din ret 318 m² i alt.
- Hvorfor 318 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.061 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11317771_1768850929393.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahornvej-9-5953&lradon=1&src=address-md#11/54.95921/10.79608)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahornvej-9-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.95921/10.79608)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skovbyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11317771_1768850929393.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-9-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-9-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95921/10.79608)
- [Solgte priser på Ahornvej](https://grundviden.dk/vej/ahornvej-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.