# Ahornvej 7, 8550 Ryomgård Villa. 170 m² bolig, opført 1970, 1.460 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-7-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-7-8550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-7-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38486/10.50524) - [Solgte priser på Ahornvej](https://grundviden.dk/vej/ahornvej-8550?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 610.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 721.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 640.000 kr med overtagelse 1. november 1990. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (11.758 kr/m²). - Boligens eget areal: 170 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr. - På markedet siden 10. februar 2025. - Mægler: danbolig Midtdjurs - Mikkel T. Kristensen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/syddjurs/8550/villa/2880001272-288/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 10. februar 2025-14. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 550 dage til salg. - solgt 31. juli 1990, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 1990). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 1.460 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970. - Stueplan: 170 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². - Huset: 170 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (52 m²), BBR carport 38 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.238 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (195 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahornvej-7-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.38486/10.50524) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahornvej-7-8550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38486/10.50524) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rammelokalplan for center- og boligområde i Ryomgård**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-7-8550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-7-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38486/10.50524) - [Solgte priser på Ahornvej](https://grundviden.dk/vej/ahornvej-8550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.