# Ahornvej 3D, 9870 Sindal

Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 588 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1991, 3.023 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-3d-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-3d-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-3d-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50311/10.27822)
- [Solgte priser på Ahornvej](https://grundviden.dk/vej/ahornvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 418.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 187.426 kr med overtagelse 31. december 1990. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1990, solgt for 187.426 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 588 m² bolig i alt på ejendommen, 3.023 m² grund, bygget 1991.
- Stueplan: 320 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 320 m².
- Huset: 356 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 186 m², bygget 1991; Rækkehus m.v.: 118 m², bygget 1991; Carport: 39 m², bygget 2003.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 146 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 610 m², din ret 756 m² i alt.
- Hvorfor 756 m²? Lokalplan 04.02.1990 Tolne-Mosbjerg (Boligområde Ahornvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 3.023 m² er 756 m², og der står 610 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1022749_APPROVED_1170832141598.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahornvej-3d-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.50311/10.27822)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Ahornvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1022749_APPROVED_1170832141598.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-3d-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-3d-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50311/10.27822)
- [Solgte priser på Ahornvej](https://grundviden.dk/vej/ahornvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.