# Ahornvænget 16, 8340 Malling

Villa. 310 m² bolig, opført 1908, 15.594 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahornvaenget-16-8340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahornvaenget-16-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahornvaenget-16-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03582/10.26650)
- [Solgte priser på Ahornvænget](https://grundviden.dk/vej/ahornvaenget-8340?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 775 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,0 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 10,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 25.645 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.694.000 kr. (28.045 kr. pr. m² × 310 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.446.000 kr.
  - Grund på 15.594 m²: +1.276.000 kr.
  - Meget stor grund: +81.000 kr.
  - Bygget 1908: -720.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +316.000 kr.
  - Havudsigt: +165.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -416.000 kr.
  - Vores bud: 7.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 896.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 1998 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1998, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 310 m² bolig, 15.594 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 250 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 250 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 310 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 268 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1850; Anden bygning: 60 m², bygget 1850.
- Ubebygget: 15.106 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.231 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 328 m², din ret 1.559 m² i alt.
- Hvorfor 1.559 m²? Lokalplan B-M_6 (Område til sommerhusbebyggelse feriekolonier samt offentlige formål ved Ajstrup Strand) sætter 10 %: 10 % af grunden på 15.594 m² er 1.559 m², og der står 328 m² i dag.
- Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1086769_APPROVED_1216712844650.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahornvaenget-16-8340&lradon=1&src=address-md#11/56.03582/10.2665)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 216 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahornvaenget-16-8340&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.03582/10.2665)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til sommerhusbebyggelse feriekolonier samt offentlige formål ved Ajstrup Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1086769_APPROVED_1216712844650.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ahornvaenget-16-8340

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahornvaenget-16-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahornvaenget-16-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03582/10.26650)
- [Solgte priser på Ahornvænget](https://grundviden.dk/vej/ahornvaenget-8340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.