# Ahornsvinget 13, 7500 Holstebro

Villa. 194 m² bolig, opført 2006, 2.500 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahornsvinget-13-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahornsvinget-13-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahornsvinget-13-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31779/8.60185)
- [Solgte priser på Ahornsvinget](https://grundviden.dk/vej/ahornsvinget-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 15.206 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.822.000 kr. (14.548 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -248.000 kr.
  - Grund på 2.500 m²: +168.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +600.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -257.000 kr.
  - Svinebrug 415 m væk: -121.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 218.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 550.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. april 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2014).
- solgt 29. april 2014, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2014).
- solgt 7. december 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2006).
- solgt 1. november 2004, solgt for 167.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 2.500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Anden bygning: 70 m², bygget 2006; Carport: 48 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 2.266 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 486 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 264 m², din ret 750 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.500 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 750 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.500 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 1.500 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhverv ved Ahornsvinget, Nørre Felding (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahornsvinget-13-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.31779/8.60185)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahornsvinget-13-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahornsvinget-13-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31779/8.60185)
- [Solgte priser på Ahornsvinget](https://grundviden.dk/vej/ahornsvinget-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.