# Ahornskellet 12, 2000 Frederiksberg

Etageejendom. 23.163 m² bolig, opført 1979, 34.678 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahornskellet-12-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahornskellet-12-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahornskellet-12-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67125/12.49666)
- [Solgte priser på Ahornskellet](https://grundviden.dk/vej/ahornskellet-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 7,8 mio. kr.
- Svarer til 56.210 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.996.000 kr. (59.672 kr. pr. m² × 134 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr.
  - Bygget 1979: -852.000 kr.
  - Energimærke C: +392.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 7.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2017, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2017).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 23.163 m².
- Bygningsareal 23.159 m².
- 34 bygninger på grunden.
- Opført 1979.
- Om-/tilbygget 2019.
- 178 boliger på ejendommen.
- Matrikel 49a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 34.678 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=49a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahornskellet-12-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.67125/12.49666)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahornskellet-12-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67125/12.49666)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 679 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahornskellet-12-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.67125/12.49666)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skellet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahornskellet-12-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahornskellet-12-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67125/12.49666)
- [Solgte priser på Ahornskellet](https://grundviden.dk/vej/ahornskellet-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.