# Ahorngade 19, 6600 Vejen Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 4 boliger. 72 m² bolig, 264 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2000, 700 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahorngade-19-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahorngade-19-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahorngade-19-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47545/9.14249) - [Solgte priser på Ahorngade](https://grundviden.dk/vej/ahorngade-6600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 31 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 13.978 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 952.000 kr (13.217 kr pr. m² × 72 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr - Energimærke C: +52.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores bud: 1.000.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 737.000 kr, heraf grundværdi 155.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. oktober 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2025). - solgt 18. december 2004, solgt for 785.000 kr, fri handel. - solgt 1. februar 2000, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 15. januar 2000, solgt for 717.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 72 m² bolig, 264 m² bolig i alt på ejendommen, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2000. - Stueplan: 72 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 72 m². - Huset: 75 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 75 m², bygget 2000; Carport: 68 m², bygget 2001; Rækkehus m.v.: 63 m², bygget 2000; Rækkehus m.v.: 63 m², bygget 2000. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (16 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1280852&matrnr=38cn) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahorngade-19-6600&ljord=1&src=address-md#17/55.47545/9.14249) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahorngade-19-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.47545/9.14249) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahorngade-19-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47545/9.14249) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 37,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østerbyskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ahorngade-19-6600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahorngade-19-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahorngade-19-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47545/9.14249) - [Solgte priser på Ahorngade](https://grundviden.dk/vej/ahorngade-6600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.