# Ahlmannsvej 8, 6300 Gråsten

Villa. 90 m² bolig, opført 1925, 520 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahlmannsvej-8-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlmannsvej-8-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlmannsvej-8-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91590/9.58736)
- [Solgte priser på Ahlmannsvej](https://grundviden.dk/vej/ahlmannsvej-6300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 150 m væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 12.222 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.288.000 kr (14.315 kr pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +73.000 kr
  - Grund på 520 m²: -32.000 kr
  - Bygget 1925: -111.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -132.000 kr
  - Havudsigt: +22.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 1.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 726.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 840.000 kr, heraf grundværdi 259.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 268.000 kr med overtagelse 1. december 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 1993, solgt for 268.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 520 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², bygget 1945; Carport: 14 m², bygget 2017. Udhus (10 m²) og Drivhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 395 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (66 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlmannsvej-8-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.9159/9.58736)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Ahlmannsvej 4](https://grundviden.dk/adresse/ahlmannsvej-4-6300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlmannsvej-8-6300&ljord=1&src=address-md#17/54.9159/9.58736)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlmannsvej-8-6300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.9159/9.58736)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gråsten Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ahlmannsvej-8-6300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlmannsvej-8-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlmannsvej-8-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91590/9.58736)
- [Solgte priser på Ahlmannsvej](https://grundviden.dk/vej/ahlmannsvej-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.