# Ahlgade 58A, 4300 Holbæk Etagebolig, del af en bebyggelse med 4 boliger. 317 m² bolig, 426 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1860, 392 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-58a-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-58a-4300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-58a-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71711/11.71414) - [Solgte priser på Ahlgade](https://grundviden.dk/vej/ahlgade-4300?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 966.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 3.: solgt 1. januar 2007, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - 2.: solgt 1. februar 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - st.: solgt 1. februar 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - 3.: solgt 30. november 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2004). - 1.: solgt 12. marts 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2004). - 3.: solgt 14. november 1998, solgt for 827.067 kr, fri handel (aftalt 14. november 1998). - st.: solgt 17. september 1993, solgt for 423.100 kr, fri handel. - 2.: solgt 17. september 1993, solgt for 370.200 kr, fri handel. - 1.: solgt 17. september 1993, solgt for 306.700 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 317 m² bolig, 426 m² bolig i alt på ejendommen, 392 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860. - 1. sal: 38 m². - Stueplan: 71 m². - 71 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig. - Huset: 71 m² bebygget. - Etagebolig: 103 m², bygget 1860. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 529 m², retten 235 m².** - Bygget i dag 529 m², din ret 235 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 686 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 235 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 392 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 686 m²? Kommuneplanen tillader op til 175 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ahlgade, Bagstræde og Kirkestræde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlgade-58a-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.71711/11.71414) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk, på [Ahlgade 50](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-50-4300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlgade-58a-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.71711/11.71414) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ahlgade-58a-4300 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-58a-4300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-58a-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71711/11.71414) - [Solgte priser på Ahlgade](https://grundviden.dk/vej/ahlgade-4300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.