# Ahlgade 4B, 4300 Holbæk

Etageejendom. 4.673 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 5.033 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-4b-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-4b-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-4b-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71863/11.70659)
- [Solgte priser på Ahlgade](https://grundviden.dk/vej/ahlgade-4300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 125 m væk.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 20,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 44 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 24. februar 2026, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2026).
- 2. th: solgt 15. juli 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 7. marts 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2024).
- 3. tv: solgt 1. august 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 5. oktober 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2020).
- 3. th: solgt 17. april 2019, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2019).
- 2. th: solgt 31. maj 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 3. juni 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2015).
- st.: solgt 30. juni 2011, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2011).
- 3. th: solgt 14. september 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2007).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.673 m² (44 boliger).
- Bygningsareal 3.652 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 44 boliger på ejendommen.
- Matrikel 225a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.033 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073774_APPROVED_1203337729539.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Pølsekrogen 1](https://grundviden.dk/adresse/poelsekrogen-1-4300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlgade-4b-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.71863/11.70659)
- **Fortidsminde 88 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlgade-4b-4300&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.71863/11.70659)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Isefjord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073774_APPROVED_1203337729539.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ahlgade-4b-4300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-4b-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-4b-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71863/11.70659)
- [Solgte priser på Ahlgade](https://grundviden.dk/vej/ahlgade-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.