# Ahlgade 4A, 4300 Holbæk

Etageejendom. 4.673 m² bolig, opført 2007, 5.033 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-4a-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-4a-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-4a-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71864/11.70682)
- [Solgte priser på Ahlgade](https://grundviden.dk/vej/ahlgade-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 20,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 44 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 12. januar 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2021).
- 2. tv: solgt 15. oktober 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 22. august 2019, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. tv: solgt 24. maj 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2019).
- 3. th: solgt 1. oktober 2018, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 1. august 2009, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 24. marts 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2007).
- 1. th: solgt 24. marts 2007, solgt for 750.204 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2007).
- 3. tv: solgt 16. november 2006, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2006).
- 2. th: solgt 6. november 2006, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2006).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.673 m².
- Bygningsareal 3.652 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 44 boliger på ejendommen.
- Matrikel 225a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.033 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073774_APPROVED_1203337729539.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlgade-4a-4300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71864/11.70682)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Pølsekrogen 1](https://grundviden.dk/adresse/poelsekrogen-1-4300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlgade-4a-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.71864/11.70682)
- **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlgade-4a-4300&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.71864/11.70682)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Isefjord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073774_APPROVED_1203337729539.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-4a-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-4a-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71864/11.70682)
- [Solgte priser på Ahlgade](https://grundviden.dk/vej/ahlgade-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.