# Ahlervej 9, 6900 Skjern

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1886, 22.318 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahlervej-9-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlervej-9-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlervej-9-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96795/8.70696)
- [Solgte priser på Ahlervej](https://grundviden.dk/vej/ahlervej-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 5.526 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.203.000 kr. (6.333 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -101.000 kr.
  - Grund på 22.318 m²: +193.000 kr.
  - Meget stor grund: +132.000 kr.
  - Bygget 1886: -119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -276.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 207.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 686.000 kr, heraf grundværdi 435.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 6. juni 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2003).
- solgt 17. februar 1996, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 1996).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 22.318 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1886.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 397 m², bygget 1981; Anden bygning: 175 m², bygget 1882. Kortet viser én mindre bygning mere (197 m²), BBR anden bygning 330 m², drivhus 12 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.234 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Borris skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlervej-9-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlervej-9-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96795/8.70696)
- [Solgte priser på Ahlervej](https://grundviden.dk/vej/ahlervej-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.