# Ahlervej 1, 6920 Videbæk

Villa. 59 m² bolig, opført 1941, 1.575 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahlervej-1-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlervej-1-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlervej-1-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98919/8.74418)
- [Solgte priser på Ahlervej](https://grundviden.dk/vej/ahlervej-6920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 400.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 61 handler i nærheden lå mellem 300.000 og 600.000 kr.
- Svarer til 6.780 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 354.000 kr. (6.001 kr. pr. m² × 59 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +52.000 kr.
  - Grund på 1.575 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1941: -21.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +37.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -15.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 406.000 kr, heraf grundværdi 205.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 434.000 kr, heraf grundværdi 241.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 220.000 kr med overtagelse 1. juni 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2016, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2016).
- solgt 9. april 2007, solgt for 125.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 2007).
- solgt 13. december 2004, solgt for 320.000 kr, anden overdragelse (aftalt 13. december 2004).

## Huset og grunden

- 59 m² bolig, 1.575 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941, om-/tilbygget 2004.
- Stueplan: 59 m².
- Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 59 m². Under huset er der en kælder på 53 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 59 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (74 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.442 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (414 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlervej-1-6920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98919/8.74418)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Vium-Troldhede Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlervej-1-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlervej-1-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98919/8.74418)
- [Solgte priser på Ahlervej](https://grundviden.dk/vej/ahlervej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.