# Ahlefeldtsvej 2A, 5300 Kerteminde

Etageejendom. 1.689 m² bolig, opført 1974, 5.516 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahlefeldtsvej-2a-5300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlefeldtsvej-2a-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlefeldtsvej-2a-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44402/10.66646)
- [Solgte priser på Ahlefeldtsvej](https://grundviden.dk/vej/ahlefeldtsvej-5300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 1983. Beløbet dækker hele ejendommen med 25 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1983, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.689 m².
- Bygningsareal 1.798 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1974.
- Om-/tilbygget 2011.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 25 boliger på ejendommen.
- Matrikel 26ce.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2021.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (240 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1084288_APPROVED_1223636849486.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for blandet bolig og erhverv samt offentlige formål ved Odensevej i Kerteminde, ca. 451 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlefeldtsvej-2a-5300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.44402/10.66646)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlefeldtsvej-2a-5300&lkote=1&src=address-md#15/55.44402/10.66646)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Louisenlund, tilbygning**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1084288_APPROVED_1223636849486.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kerteminde Byskole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlefeldtsvej-2a-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlefeldtsvej-2a-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44402/10.66646)
- [Solgte priser på Ahlefeldtsvej](https://grundviden.dk/vej/ahlefeldtsvej-5300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.