# Agtrup Midtskovvej 16B, 6091 Bjert

Sommerhus. 126 m² bolig, opført 1930, 1.082 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agtrup-midtskovvej-16b-6091?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agtrup-midtskovvej-16b-6091?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agtrup-midtskovvej-16b-6091?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48541/9.58593)
- [Solgte priser på Agtrup Midtskovvej](https://grundviden.dk/vej/agtrup-midtskovvej-6091?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 40.675 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.041.000 kr. (24.135 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr.
  - Grund på 1.082 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 1930: -158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.690.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +64.000 kr.
  - Havudsigt: +771.000 kr.
  - Oliefyr: -291.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 5.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2015, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2015).
- solgt 23. februar 1993, solgt for 525.000 kr, anden overdragelse (aftalt 23. februar 1993).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 1.082 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 82 m².
- 82 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1994. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 961 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agtrup-midtskovvej-16b-6091&lradon=1&src=address-md#11/55.48541/9.58593)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 27 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agtrup-midtskovvej-16b-6091&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.48541/9.58593)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Bjert Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agtrup-midtskovvej-16b-6091?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agtrup-midtskovvej-16b-6091?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48541/9.58593)
- [Solgte priser på Agtrup Midtskovvej](https://grundviden.dk/vej/agtrup-midtskovvej-6091?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.