Grundviden

Ejendomsrapport

Agrivej 3, 8240 Risskov · Aarhus Kommune · matr. 34fz

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.103 m²

Boligareal (BBR)

141 m²

Rest-byggeret (v0)

190 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	331 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	141 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	190 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~750 m
Seneste salgspris	-	5,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	44.444 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.103 m²	791 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~750 m (99 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8240 Risskov

202639.562 kr/m² (+11%)

202535.500 kr/m² (+6%)

202433.578 kr/m² (+3%)

202332.645 kr/m² (-4%)

202233.864 kr/m² (+5%)

202132.362 kr/m² (+4%)

202031.132 kr/m² (+15%)

201927.119 kr/m² (0%)

201827.115 kr/m² (+3%)

201726.210 kr/m² (+9%)

201624.092 kr/m² (+5%)

201523.021 kr/m² (+6%)

201421.667 kr/m² (+8%)

201320.119 kr/m² (0%)

201220.181 kr/m² (0%)

201120.114 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Risskov Skole	346 m	8,5	1010
Strandskolen	1,1 km	8,0	765
Ellevangskolen	1,1 km	8,3	853
Vorrevangskolen	2,2 km	6,8	462
Skovvangskolen	2,6 km	8,1	578
Børnenes Friskole	1,9 km	8,5	216
Jakobskolen	1,9 km	8,6	219
N. Kochs Skole	3,1 km	8,2	554

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 24,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 262 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Grenåvej, ca. 30.408 biler/døgn (2023), 277 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 681 m, dagligvarer 562 m, hospital 3077 m, institution 66970 m, ladestander (elbil) 970 m, læge 2085 m, legeplads 77 m, motorvejsafkørsel 2999 m, natteliv 1119 m, park 142 m, station 504 m.

Nærmeste vindmølle: 8595 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).